Целесообразнее,конечно, думать на перспективу.
Наилучшим способом будет сдавать квартиру в аренду или,если позволяет расположение квартиры,превратить её в простенький бизнес (антикафе,например).
А если выбирать из двух вариантов в ответе, то лучше,конечно, ждать укрепления рубля, но, увы, произойдёт оно скорее всего не очень скоро.
По мне так вопрос продажи недвижимости не стоит вообще ибо в игрой на курсах можно прогореть , в то время как недвижимость можно превратить в пассивный доход. Да и стоимость этой квартиры не думаю, что будет падать, скорее всего она будет расти