Это абсолютно разные варианты, но как ни странно оба проигрышные. Т.е. заработать не удастся ни на одном из них. В одном случае доход компенсируется инфляцией, а в другом амортизацией.
В целом всё зависит от целей и планируемого срока инвестиции.
Вариант с банком проще и требует минимум вмешательства.