Vitaliy Kurlyandskiy
8 июня 01:38.
1068

Правда ли, что в США квартиры дороже, чем в России? Как купить квартиру в США и как живут американцы?

Ответить
Ответить
Комментировать
2
Подписаться
2
2 ответа
Поделиться

В общем, да. Цена на недвижимость очень зависит от располежения (если можно за минуту дойти до метро, то дороже). Но в общем дороже, чем в России. Плюс, многие американцы предпочитают не квартиры (кондоминиумы и кооперативы), а отдельно стоящие дома, что еще дороже. Поэтому покупают почти всегда в кредит, а потом много лет выплачвают.

7
-1

Блин, а смысл тогда переезжать в США? Что тут квартиры дорогие, что там, да ещё и дороже. Они все поголовно их снимают, как я понял? Разве им удобно? Получается, они такие же рабы ипотеки, как и мы?

0
Ответить

В США государство субсидирует ипотеки (списане с налогоы и др). Поэтому примерно 2/3 населения владеет своим жильем, а примерно 1/3 арендуют. Например в Германии государство не субсидирует ипотеки, и поэтому больший процент населения арендует своё жилье.

0
Ответить
Ещё 3 комментария

А что значит субсидировать ипотеки? И субсидирует всем? Любому? Или только семьям?

0
Ответить

Самая главная субсидия - списание с подоходных налогов. 

Вот пример с придуманными числами. Предположим, вы получаете в год 80 тысяч в год дохода (зарплаты и тп), облагаемых подоходным налогом. (Кстати, налог этот намного выше, чем в России, и прогрессивный.. может получиться ноль у бедных и ~50% у богатых). Прдположим, что за этот же год вы заплатили 30 тысяч за проценты за ипотеку. Если ипотека соответствует ряду критереев (следующий параграф) то эти 30 тысяч вычитаются не из налога, это было бы слишком щедро, но из дохода облагаемого налогом. Таким образом, подоходный налог только с 80-30=50 тысяч.

Для списания, ипотека должна быть на жилье, в котором человек в основном живет ("primary residence")- ипотека на второй загородный дом так не субсидируется, поэтому дачи менее популярны, чем в России. Семьей быть необязательно, одинокий человек тоже может списывать ипотеку с налогов.

0
Ответить

Немного уточню. Существует два способа списать налог, точнее уменьшить налогооблогаемую базу: стандартный вычет и вычет по категориям (itemized deduction). Стандартный вычет зависит грубо говоря от состава семьи (чем больше людей, тем больше вычет). Itemized это вычет по категориям, вычести можно налоги штата, ипотеку и т.д. Вы выбираете или вычитать стандартно или по категориям. В свете последней налоговой реформы стандартные вычеты подняли а лимиты по категориям оставили вследствии чего от этих вычетов бывает что толку и нет, стандартный вычет больше.

+1
Ответить

Еще как рабы. В России стараются как можно скорее выплатить ипотеку, в США же берут второй кредит под home equity и платят десятилетиями.

+1
Ответить
Прокомментировать

Возьмем к примеру Чикаго и Новосибирск, которые являются третьими по численности населения городами в своих странах.

Идем на сайт https://www.realtor.com и выбираем квартиру в новом кондиниуме  с одной спальней и одной ванной. Самый дешевый вариант вот этот.  Цена за квадратный фут - 404 долл., то есть за квадратный метр - 4,44 тыс. долл. За квартиру площадью в 740 кв.футов (69 кв.м) заплатят 299 тыс.долл. или 19,37 млн руб.

Идем на сайт https://www.domofond.ru/ и выбираем однушку в новостройке.Максимально близкий к чикагскому вариант - этот с ценой в 61,74 тыс. долл. или 4 млн руб. Разница почти в 5 раз. Но тут стоит учитывать что американцы покупают в основном частный дом площадью более 100 кв.м, что встанет дороже.

Artem Zhdanovотвечает на ваши вопросы в своейПрямой линии
5
0

https://www.google.com/maps/place/2223+W+Madison+St,+Chicago,+IL+60612/@41.8812573,-87.6823784,3a,75y,162.61h,95.22t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVlyTPBLLUrjGvFQCHUGslw!2e0!7i16384!8i8192!4m5!3m4!1s0x880e2d415078d791:0x7011de0cfaa32520!8m2!3d41.880842!4d-87.682284 Вот, как в Улицах Гугл выглядит это место в Чикаго. Похоже, райончик не очень приятный.

Спасибо за интересный анализ!!

0
Ответить
Прокомментировать
Ответить