Alter Ego
6 марта 11:30.
111

Купил земли, что дальше? Планирую дачу и сад. С чего начать? Скважина, септик, фундамент, какая последовательность за что браться первым?

Ответить
Ответить
Комментировать
1
Подписаться
2
6 ответов
Поделиться
Ответ партнёра TheQuestion

Рекомендовал бы Вам двигаться в следующей последовательности:

  • Подготовительный этап, проектирование. В качестве исходных данных для проектирования потребуются инженерные изыскания (геодезия и геология для правильного подбора фундамента).
  • Проектирование архитектуры дома – привязка дома на участке, соблюдение необходимых отступов от границ участка, выбор оптимальной планировки, габаритов помещений и внешнего вида дома. Так же, на данной стадии, архитектор поможет с выбором технологий строительства и стенового материала, коих сейчас имеется достаточное количество.
  • Проектирования несущих конструкций (конструктивные решения) – в данном разделе проектировщик подберет габариты и тип фундамента, стен, перекрытий и кровли.
  • Пропускать этап проектирования не рекомендуется, т.к. грамотное планирования поможет избежать проблем с ошибками в строительстве и финансировании.
  • На данном этапе возможно обратиться в строительную компанию, что для Вас может сэкономить время и средства, (т.к. строительные компании могут иметь более выгодные условия по цене от геологов и зачастую стоимость проектирования включена в стоимость строительства).
  • Получить разрешение на строительство (уведомление о строительстве). Тут кроме прочих документов и понадобится выполненный проект архитектуры. В случае работы со строительными фирмами эту работу можно переложить на них.
  • Подготовка к строительству. Организация места проживания рабочих, туалета. Разметка дома на участке. Так же к моменту начала строительства стоит решить вопрос с электроснабжением и водой, т.к. эти ресурсы будут необходимы для строительства.
  • Дальнейшее производство строительных работ ведется согласно разработанному проекту. На данном этапе рекомендуется осуществлять контроль за качеством и количеством производимых работ.
  • Делать скважину (если есть резервный источник водоснабжения) и септик до окончания строительных работ нет необходимости, стоит только организовать вводы инженерных сетей в здание на этапе земельных работ и фундамента.

Желаем удачи в строительстве, в случае возникших вопросов или проблем наш сервис https://dom.team/  будет рад Вам помочь на любом этапе строительства.

8
0
Прокомментировать
АВТОР ВОПРОСА ОДОБРИЛ ЭТОТ ОТВЕТ

Конечно, первое это геодезия, не пожалейте денег и пригласите специалиста. Далее по результатам геодезической справки нужно определиться с планом разбивки участка и спроектировать сам  дом,, в зависимости от проекта, заложить подходящий фундамент,  расположить коммуникации и уже потом приступать к строительству. Ничто вам не помешает, пробурить скважину или установить септик, в любое удобное для вас время, но лучше все коммуникации подключить уже ближе к окончанию строительств дома, потому что функционирование септика завязано с бактериальными обсеменением, и специалистов при условии неиспользовании его придётся приглашать ещё раз. То же можно сказать  о колодце и артезианской скважине, если вода  в нем застоится, то он «зацветёт». А вот деревья и растительность лучше по возможности высадить сразу, тогда по окончанию строительства вы сразу будете иметь свой собственный большой и цветущий сад.

Ян Таировотвечает на ваши вопросы в своейПрямой линии
4
0
Прокомментировать

1. Разметка участка - план, схема (геодезист не нужен, обойдетесь рулеткой): дом, хозпостройки, подъезды, дорожки, сад, огород, пруд, бассейн, траншеи, коммуникации. Строго учитывать требования Правил землепользования и застройки вашего населенного пункта по отступам от границ участка!

2. Планировка - буровая, экскаватор, бульдозер: срезка/насыпка грунта, уклоны, скважина, пруд, бассейн, дренажные траншеи и скважины, септик, колодцы, траншеи под воду, канализацию, газ, кабели, котлован под дом (если дом на фундаменте).

3. Проект дома - необязателен, но если будет разработан - ни в коем случае не подавать в орган местного самоуправления. Лучше вообще его не заказывать заранее - деньги на ветер. Взять за основу типовой (их сотни в Интернете), изменить самому под свои желания, сделать в виде схемы с габаритами и планами этажей. В зависимости от конструктивной схемы дома - заказать подрядчику под его материалы, конструкции и узлы (возможно, обойдется задаром). Строго учитывать требования Правил землепользования и застройки вашего населенного пункта по высоте, этажности, максимальной площади, отступам от границ участка! Строго учитывать требования Газпрома по размещению газового оборудования!

4. Заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

5. Получить разрешение на строительство  в органе местного самоуправления в заявительном (по-старому), а не в известительном (по-новому) порядке. Дешевле обойдется.

6. Ограждение, ворота, опоры электросети (предусмотреть места заезда/разворота самосвалов, миксеров, крана).

7. Подготовка грунта для сада/огорода. Высадка деревьев и кустарников, высев травы.

8. Проведение и подключение временных сетей (электричество, вода).

9. Бытовка, сарай.

10. Строительство.

11. Сдача дома в эксплуатацию.

2
0

ни в коем случае не подавать в орган местного самоуправления.

а с чем это связано? почему лучше не подавать проект, если он соответствует градплану и ТУ

0
Ответить

1. А зачем?

2. При сдаче дома в эксплуатацию орган МСУ потребует от вас полного соответствия фактически построенного дома решениям проекта, включая: габариты и отметки этажей и крыши, количество ступеней на лестницах, размеры и типы окон и дверей, цвет фасада и кровли, типы материалов, то есть, ВСЕГО, что нарисовал вам и написал умный проектировщик! И не выдаст акт, пока вы не приведете всё в соответствие...

3. Никаким ТУ проект не должен соответствовать. "ТУ" - это самопровозглашенное требование производителей товаров, материалов и работ к самим же себе. Вас их амбиции никак не касаются.

0
Ответить
Прокомментировать

1. Запросите ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Несмотря на указанные в выписке из кадастра РВИ - разрешенные виды использования - вас могут ждать неприятные неожиданности в ГПЗУ

2. Подключайте электричество. Не знаю,где у вас участок и сколько это стоит - но это надо сделать в первую очередь. Естественно, если в ГПЗУ все хорошо

3. Определитесь, что именно вы хотите строить - дом,баню и тд. Подготовьте план и подавайте документы на уведомление о строительстве. На этом этапе вам тоже может ожидать множество открытий чудных. Для начала - подайте уведомление о строительстве чего-нить не очень большого - например, бани на фундаменте. Если не ошибаюсь - вам выдадут разрешение (согласование) сроком на три года. По окончанию срока вы либо должны его продлить, либо зарегистрировать строение.

4. Получив это разрешение, можно начинать делать что-либо серьезное. Дальше - исключительно мое субъективное мнение, я бы стал делать так, реально все зависит от вашего желания и финансов.

5. Въезд на участок и забор. В первую очередь. Чтобы можно было спокойно свалить стройматериалы и не бояться, что их растащат прохожие))

6. Бытовка. Пока будете строиться - вам надо где-то хранить инструменты и иметь возможность отдохнуть/переночевать

7. Колодец и септик. Если есть водопровод - то, на мой взгляд, все равно стоит иметь резервный источник. Ну а септик... Как же без него? Естественно, при этом сразу же делается разводка по участку - в соответствии с планом, который у вас есть )))

8. Пока все это делается - можно заняться проведением электричества по участку.

9. Ну а дальше - само строительство. Если нет опыта - я имею в виду, если вы никогда не строились - то настоятельно рекомендую начать все-таки с бани. Она дешевле и допущенные ошибки - при выборе бригады, технологии, материалов, проекта - будут не столь болезненны и дороги, как при строительстве дома...

10. Ну а дальше - уже сам дом.

Естественно, при отсутствии финансовых ограничений, вме эти этапы можно объединить.

Циничный Реалистотвечает на ваши вопросы в своейПрямой линии
1
0
Прокомментировать

Ко всему  написанному  хочу добавить  проблемы  с водой , если  вы собираетесь  принимать душ  каждый  день  и поливать  сад -огород и  пользоваться  баней и стиральной  машиной , то нужно  две  скважины   как минимум. Мой  сосед  сделал  десять  колец . У  меня намного меньше и приходится  экономить    воду (  если    принимаем  душ   , то после   часа  два  как минимум  ждем    восполнения    в  колодце , на  всякий случай  , чтобы    насос    воздух не  качал и не испортился).Колодец  у нас один, одна  скважина.

0
0
Прокомментировать
Читать ещё 1 ответ
Ответить