Ответ на ваш вопрос не так очевиден. Многое зависит от стоимости квартиры, от цены, по которой её получится сдавать, от продолжительности «простоев» между арендаторами, от ремонта, налогов и еще целого ряда факторов. Чтобы повысить доходность такой операции, вам нужно будет сделать квартиру востребованной для арендаторов, и при этом максимально сократить общие затраты, связанные с приобретением недвижимости и подготовкой ее к сдаче в аренду. Моя практика показывает, вернуть арендой ежемесячные платежи по ипотеке получается, только если первоначальный взнос по кредиту будет составлять более 50% от стоимости покупки квартиры.
чтобы понять однозначно нужно сравнить расходную и доходные части.
плата по ипотечному кредиту, расходы на Страхование, отделка, мебель.
Доходная часть - долгосрочный найм или краткосрочный (посуточная сдача).
ОтвечаетИнна Солдатенкова
Это будет зависеть от того, за какую стоимость Вы покупаете квартиру и по какой ставке берете ипотеку, планируете ли Вы досрочно погашать ее за счет аренды и т.д. Нужно посчитать итоговую переплату по кредиту и спрогнозировать, за сколько при планируемых арендных платежах Вы сможете погасить ее. Также имейте в виду, что не все банки разрешают сдавать ипотечные квартиры.
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 30 июл 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день, Михаил. Точный ответ зависит от ряда обстоятельств:
- есть ли у вас место для проживания или придётся арендовать жилплощадь;
- сколько лет вы будете выплачивать ипотеку и какая сумма, вместе с процентами, в итоге выйдет;
- насколько привлекательна купленная квартира для потенциальных арендаторов и какую арендную плату они готовы платить.
Присмотрите... Читать далееПервый
Тут за дело берется чистая математика.
Многое зависит от исходных данных.
Идеальные условия:
а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу "семейная ипотека" под 5%
б. Покупать надо студию или 1к квартиру
в. Супруги молоды (это позволяет взять максимальный срок и страхование жизни весьма незначительно)
Правила взятия ипотеки:
1. Срок надо брать максимальный -... Читать далее
Такая схема хорошо сработает в отношении недорогой недвижимости, например, строящейся квартиры-студии.
Примерный расчёт для Ленинградской области.
Студия возле метро "Девяткино", с отделкой на этапе строительства 2,0 млн (ждать 1,5-2 года).
Ежемесячный платёж на 15 лет - 18 тыс. - вот расчёт на ипотечном калькуляторе
Итого до готовности квартиры Вы вложите 300 тыс. на... Читать далее
Первый
Если Вам есть, где жить, то почему нет? Но стоит учесть, что сумма дохода от аренды не всегда совпадет с ежемесячным платежом по ипотеке, а со временем может и меняться. Так же Ваш арендатор может съехать, а квартира будет пустовать какой-то период. Поэтому Вам придется все равно вкладывать свои доходы и сбережения в ипотеку.
Еще не мало важно то, что со временем... Читать далее
В среднем, ипотечный ежемесячный платёж выше, чем платёж за аренду той же самой квартиры. Если вы готовы ждать 20-30 лет, то ваш план приближается к реальности. При этом, у вас должно быть, где жить, и возникает вопрос: для чего тогда брать ещё квартиру - ради будущего дохода со сдачи в аренду, когда она окупится? Риски на себя вы берёте при этом сразу. Например... Читать далее