Пространства огромны, но всем подавай газ, электричество, воду, канализацию, дорогу...
Выгода застройщика в том, чтобы сделать жилье как можно дешевле. А если под него инфраструктуру подводить, то это в немалые деньги выльется. Вот и лепят дома поближе друг к другу в тех местах, где уже всё есть. А то что сети перегружены, это уже проблема не застройщика, а муниципалитета.
Проще построить здание на месте существующего, так как уже есть инфраструктура , и соответсвенно демонтаж здания и постройка нового будет явно дешеле , чем постройка инфраструктуры и коммуникаций !