Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Могу ли я продать квартиру за 1 рубль?

НедвижимостьКвартира+2
Анонимный вопрос
  · 34,4 K
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости....  · 18 апр 2020  · sergej-slusar.ru

Цена квартиры по договору купли-продажи – та цена, на которую стороны согласились (далее цитирую некоторые обычные для такого договора тезисы) «в здравом уме и твердой памяти», «добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях», «не страдая заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения» и т.п.

Рубль? Так в «здравом же уме» – имеем право… Но есть «нюансы». Такая сделка наверняка либо «сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия», то есть мнимая, (п. 1. ст. 170 Гражданского кодекса РФ), либо «сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях», то есть притворная (п. 2 ст. 170). И если «что-то пойдёт не так», если одна из сторон в дальнейшем «вспомнит», что при подписании «была пьяная и вообще…», судья, как минимум «руководствуясь собственным убеждением», признает такую сделку ничтожной – в соответствии с упомянутыми пунктами ГК РФ. Последствия? Всё, и квартиру, и рубль вернётся к прежним владельцам (покупатель, внимание: вернут рубль!) . Другие последствия вам виднее – я же причин и обстоятельств не знаю. Но вплоть до уголовных дел бывает. Кстати, подать иск может и третья сторона, если мнимость/притворность были направлены против её законных интересов.

13% НДФЛ (налога на доходы физических лиц) взыскивается минимум с 70% кадастровой стоимости? Иногда продавец об этом неожиданно для себя узнаёт, когда ему об этом сообщают из налоговой. Впрочем, это не факт. Если, к примеру, прошел срок владения, необходимый для освобождения от этого налога, то ничего платить не придётся. А вот то, что такая сделка может оказаться миной замедленного действия – увы, факт.

И последнее. Если покупатель «квартиры за рубль» захочет в дальнейшем стать её продавцом, а я буду риэлтором уже его потенциального покупателя – категорически не рекомендую своему клиенту даже смотреть на такой вариант. Собственно, в том числе и для этого риэлтор «изучает историю квартиры».

Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.Перейти на sergej-slusar.ru
1 эксперт согласен
Не стоит судить какое решение якобы примет суд по мнимой или притворной сделки, это еще нужно будет доказать и... Читать дальше
Страница не работает. Присоединяйтесь к сообществу "ЮрАзбука"на Яндекс Кью  · 15 июн 2020
Не советую вам продавать таким образом квартиру.Не соответствие цены ,как говорил коллега ,слишком очевидна. и Такая сделка может не пройти государственную регистрацию и следовательно право собственности не возникает у покупателя. Поэтому оспаривать здесь ничего не придется Просто оформите дарение. Читать далее
Реальная правовая помощь.Все виды юридических услуг. . Больше информацииПерейти на hipolink.me/advokat.insta
Специалист по Недвижимости, Риелтор.  · 7 дек 2018  · rrealty.me
Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам. НО если она у Вас в собственности МЕНЕЕ 3(с 2016 года менее 5) лет, то Вам придеться заплатить налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры. Есть ещё нюанс, сумма в 1 рубль очевидно не соответствует реальной стоимости квартиры и в дальнейшем эту... Читать далее
Отвечу на любой вопрос по недвижимости! Перейти на vk.com/rykovrealty
То есть я могу зарабатывать по 77 копеек после оплаты налога, и потом государство расторгает сделку? Я останусь... Читать дальше
Первый
ученый, астрофизика, казачий спас, дайвинг, дача, политика, экономика, психология  · 22 янв 2021
Если Вы лицо такого уровня, как человек, который без последствий купил за 100 $ пакет акций Сибур (3,8%) (он сам оценил этот пакет в 380 млн. $ https://meduza.io/news/2020/12/08/sibur-podtverdil-chto-kirill-shamalov-poluchil-3-8-aktsiy-kompanii-za-100-dollarov ), то и квартиру можете продать за 1 рубль без негативных последствий. В ином случае, после продажи квартиры за... Читать далее
Первый

Нет, продать Вы не сможете. Так-как в каждом регионе есть какая-то цена даже одного м2 квартиры. И вашу сделку признают не соответствующую действительности. А если Вы оцените хотя-бы как один м2 квартиры, то я думаю, что сможете. За последствия такой сделки я молчу, потому, что Вы спросили только за продажу.