Георг Карпфенберг
ноябрь 2018.
16035

Кому принадлежат дома в России, например, пятиэтажки?

Ответить
Ответить
Комментировать
1
Подписаться
1
4 ответа
Поделиться

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Если нет документов на ОДИ как на квартиру, то эти помещения обязаны быть в собственности у ГОСУДАРСТВА или муниципалитета.

Нет бумажки ты букашка, с бумажкой человек.

Если в ЕГРП не зарегестрировано то и нет твоего имущества и это знает об этом главный налоговик и поэтому есть стать 401 НК в которой сказано, что ОДи не облагается налогом.

Квартира ваша, у вас есть документ. Появится жулик, который зп взятку приаватизирует ОДИ и вот входб в вашу квартиру будет через шлагбаум и будете платить или лазайте через окна, варите лестницы в свои квартиры и вот вам вход.

12
-2

На квартиру вы тоже имеете только право собственности, а не сертификат. Так что нет у нас никакой собственности иЖКХ оплачено из бюджета, а денежки,которые вы им платите на коммерческий, транзитный счет 407 02... идут на наше уничтожение ." За счет России,на обломках России..."

+26
Ответить

@Людмила П., точнее вы выплачиваете благотворительный УК

+1
Ответить
Ещё 1 комментарий

@Алекс К., благотворительный взнос управляющей компании или другим потребителям ваших средств прямо в офшоры где доходы не облагаются налогом попробуйте в банке узнать о движении денежных средств на вашем лицевом счете вам откажут так как это воровская тайна. иногда они говорят банковская или комерческая тайна.

+3
Ответить

и даже стены дома не наши ... И получается, что только воздух внутри .

0
Ответить

Народ сам загнал себя в воровскую кабалу ,я живу двух этажный дом 16,кв ,но у нас нет кампании ,ремонт мы делаем сообща сами но капремонт
Ворье один черт нагло требуют и ещё и пения прибавляют ,вот сам себе не хозяин.

+3
Ответить

@Надежда Татаринова, возмите в коллективную собственность и дом целиком будет ваш - что хотите , то и делайте. Так поступили жители, где живёт моя сестра.

0
Ответить

Да -все наше жилье принадлежит муниципалитетам! Мы имеем право собственности-но не квартиру в собственности,нас развели как лохов ! Если у вас нет в собственности ни одного метра ОДИ- то и платить не нужно Так же и за капремонт-пусть оплачивают муниципалитеты В 19991 ГОДУ ПРИХВАТИЗАТОРЫ -ВСЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ А ЖКХ никто не прибрал Поэтому и оплачивается все из бюджета уже 15 лет А они пытаются с нас еще брать благотворительные поборы на транзитные офшорные счета 40702

+4
Ответить
Ещё 1 комментарий

Начнём с того, что никакими собственниками квартир мы не являемся!

Мы - собственники воздуха внутри этих квартир)

Спрашиваете: кто собственник МКД?)

Ха! Мне тоже интересно это услышать))...

До 93 г. были муниципалитеты, предприятия, федералы,

а после 93г. все МКД куда-то дружно с их балансов испарились....

и, самое смешное, что нигде по бумагам не материализовались)

это была и есть государственная афера в размере страны!

Открыто называю это аферой, потому что в первую очередь должна была возбудиться ФНС по поводу массового исчезновения объектов с балансов хоз. субъектов.

А ФНС упорно молчит!

А потом была вторая афера, в 2012г., когда губернаторы по стране поняли, что денег в бюджете нет, чтобы откапиталить дома, как того требует ФЗ "О приватизации", вот тогда они, думаю, очень хорошо замотивировали депутата Николаеву, чтобы она продвигала идею о кап. взносах в Думе, а также были замотивированы депутаты от ЕР, которая составляла там большинство, и которая без вопросов дружно проголосовала за эти кап. взносы в ЖК.

Да, теоретически всеми ремонтами обязан заниматься собственник дома. Во всяком случае, за бугром везде так. И в СССР было так.

А наши депутаты создали вот такое недоразумение:

нас - недовладельцев)... и, по сути - бесхозные МКД.

Собственник нового МКД - застройщик)...

НО, как только он все квартиры продаёт, то считается, что с квартирами он продаёт и все ОИ - общедомовое имущество), т. е. всё здание в целом уходит ко всем собственникам)...

Как по мне, так БРЕД!

Как с точки зрения права - собственники помещений не являются собственниками ОИ, они имеют только ДОЛЮ В ПРАВЕ, т.е. имеют ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОИ, но не ПРАВО НА ДОЛЮ= СОБСТВЕННОСТЬ.

Так и с точки зрения бухучёта и налоговой политики: ну не может принятое гос. органами ЗДАНИЕ, имеющее кадастр номер, вдруг куда-то испариться)...

Да, документация на МКД передаётся застройщиком УО, но у неё нет права собственности на здание, а всего лишь право ПОДДЕРЖАНИЯ МКД в надлежащем и пригодном для жилья состоянии.

А куда девается МКД, как здание, после застройщика - тайна за семью печатями))...

Поставлю памятник тому, кто это мне разъяснит)

+2
Ответить
Прокомментировать

С точки зрения российского законодательства любой дом, в котором есть 2 и больше квартир и самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок или в помещения общего пользования, считается многоквартирным (постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006). В многоквартирных домах есть 2 типа объектов:

  • Помещения в многоквартирном доме - то есть жилые (квартиры, комнаты) и нежилые помещения (магазины, офисы на цокольном этаже и пр). Эти помещения могут находиться в частной собственности граждан или организаций. Но есть и, к примеру, муниципальные квартиры, которые предоставляются нуждающимся гражданам по социальному найму (т.е. собственность муниципального образования).
  • Общее имущество МКД - это подъезды, чердаки, подвалы, лифты, лестничные площадки, коридоры и прочие помещения в доме, которые предназначены для обслуживания более чем одной квартиры, а также земельный участок под домом. Общее имущество находится в общей долевой собственности у тех людей или компаний, которые являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Особенность этого общего имущества в том, что распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Все собственники квартир и нежилых помещений отвечают за содержание и ремонт этого общего имущества, в т.ч. заключают договоры с управляющими компаниями и платят им за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также собирают взносы на капремонт. Ни один из собственников квартир не может только по своему желанию выделить себе какую-то часть коридора или подвала и единолично использовать - нужно спрашивать общее собрание.
    То есть, как правило, многоквартирный дом не принадлежит кому-то одному. Конечно, если какой-то человек или компания не выкупит себе абсолютно все квартиры в этом МКД.
20
-11

Статья могла бы быть интересной и актуальной, если бы отвечала на вопрос, заданный в заголовке. Допустим рядом с МКД собираются проложить федеральную трассу. Судя по статье (приходится догадываться) дом принадлежит всем собственникам помещений в пропорции к их собственности? И значит, выкуп здания целиком будет происходить по долям? И если один из жильцов против, выкуп окажется невозможен?

+43
Ответить

Вопрос мог бы быть интересным и актуальным, если бы он был задан подробнее, с указанием всех деталей и конкретной той цели, зачем спрашивают. Поскольку вопрос задан в общем виде, на него дан общий ответ. На один и тот же вопрос, если его задать по-разному, можно получить совершенно разные ответы. Если автор считает мой ответ неполным, он может уточнить в комментариях детали.

-1
Ответить
Ещё 1 комментарий

@Кот-юрист, Не надо переписывать ЖК, он ДЕКЛАРАТИНЫЙ.

Если ты юрист то должен знать 122 ФЗ. ЧитайЮ его кодес игнорирует.

+2
Ответить

@Дмитрий Лебедихин, Все просто у государства есть право принудительного выселения, с предоставлением пропорцинального жилья. А вот у частных компаний нет.

+2
Ответить

@Дмитрий Лебедихин, жаль только, что это не статья, а ответ на вопрос на яндекс.кью

0
Ответить
Ещё 5 комментариев

@Дмитрий Лебедихин, именно так, дом принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений. А размер доли пропорционален площади этих помещений. А "выкуп здания целиком" совершенно не будет производиться по долям, потому что доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе собственно помещения. То есть если Вы хотите купить целиком многоквартирный дом, то Вам придется выкупать все помещения, а не доли. Ну, и, естественно, если кто-то не хочет продавать свою квартиру, то тут уж ничего не поделаешь.

0
Ответить
Ещё 4 комментария

@Владимир Ф., Это касается ТСЖ.Не валите всё в одну кучу

0
Ответить

@schuzman, это касается абсолютно всех многоквартирных домов.

0
Ответить

@Владимир Ф., у нас пятиэтажка и в документах на право собственности не указано никакой доли в никак не обозначенной общей долевой собственности. Дом находится на балансе муниципалитета и только кривое толкование ЖК и поголовная юридическая безграмотность жильцов позволяет нашей управляйке доить и без того уже ограбленных и обманутых людей.

+1
Ответить

@schuzman, мне повторить не сложно. Берите документы на квартиру, идите в МФЦ, платите 200 руб., и Вам выдадут документы о праве долевой собственности на общее имущество. Вот только нужно ли Вам это, на самом-то деле?
Кстати, на балансах муниципалитетов уже давно дома не состоят.

+1
Ответить

У нас дом муниципальный. эл.счетчики стоят на лестничной площадке, кто должен отвечать за них и делать поверку и менять в случае необходимости?

+1
Ответить

Уточните : МКД- это муниципальная (государственная ) собственность ???? ( без учета квартир , которые в собственности )

+2
Ответить
Ещё 22 комментария

Общее имущество не принадлежит собственникам квартир.

Их доля просто ничтожна, потому, что оно не зарестреровано в ЕГРП.

Поэтому статья которая тут расписана ПРОСТО ДКЛАРАТИВНАЯ.

Поэтому аФтар давайте сначала расскажите, почему на неё не выдаётся свидетельство на долю в ОДИ и почему не облагается налогом, если это моё имущество?

На квартиру есть а на общее имущество нет. Кто так напартачил и с какой целью.

Смысл сводится к тому, что если у вас аФтар этой регистрации не ьбыло, перехода права собственности не было, то вся сделка ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНОЙ в части того, что ты аФтор должен содержать общедомовое имущество.

+8
Ответить

@Владимир Н.,  Если как вы пишите Общее имущество не принадлежит собственникам квартир, получается счетчики электрические что стоят на лестничной площадке не принадлежат собственнику квартиры и собственник не несет за него ответственностии делать поверку и менять счетчик он не должен!

+3
Ответить
Ещё 4 комментария

@Adelina, Да именно так. Есть в инете высказывание или статья:

Матвиенко потребовала наказать главу Минэнерго за срыв подготовки к вступлению в силу ЗАКОНА об умных счетчиках. -Минфин24.

Там всё сказано, кто должен менять счетчики и кому они принадлежат.

Если ваш счетчик в вашей квартире, то он ВАШ и вот тут вы полностью несете расходы.

НЕ ДОЛЖЕН. Вы потребитель а несурсоснабжающа якомпания.

За все что дома, вы несёте отвественность, что вне вашей квартиры несут ответственность несет РСО.

+7
Ответить

@Владимир Н., Да все верно! Все нервы вымотала компания Мосэнерго! То показания не принимают через личный кабинет, то ввели повышающий коэфициент, то письма угрожающие присылают! Что такое РСО?

+1
Ответить

@Adelina, РСО- ресурсо снабжающая организация.

+2
Ответить

@Владимир Н., спасибо!

+1
Ответить

@Владимир Н., свидетельства о госрегистрации не выдаются с 15.07.2016, ЕГРП с 2017 не существует - вместо него ЕГРН. Это, конечно, мелочи. Теперь по сути. Зря Вы кипятитесь и говорите, что никакой регистрации нет. Сходите в МФЦ, захватив с собой документы на свою квартиру, заплатите 200 рублей - Вам выдадут выписку из ЕГРН о том, что Вы являетсь собственником доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади Вашей квартиры.

+1
Ответить
Ещё 3 комментария

@Владимир Ф., Да, дадут ссылаясь на ЖК, я так без них знаю это.

Мне нужен официальный документ , а если я собственник почему не плачу налог?

И ещё вопрос, почему Мэрия мне навязывает сколько я должен платить на содержание и ремонт жилья. В данном случае 3 рубля если это не их собственность.

Мне нужна бумага, что я собственник такая же как на квртиру..

Вот если бы я строился в МКД и платил бы взнос на строительство, А мне ответили, что мы не являемся собственниками своего дома.

Поэтому эту долю выделили только для расчета оплаты вот на это ОДИ.

И ещё я вам расскажу простую вещь.

Если мы платим за газотранспортную систему УКРАИНЕ, почему мы собственники соей газотранспортной системы за неё платим.

Вы не задумывались над этим. Потому, что мы не являемся собственниками ОДИ, нам выделили долю чисто формально и узакони в ЖК для расчетов потребления тепла и так далее..

Если это моя собственность и по ней проходит все коммуникации, тоя должен с них взимать плату как ХОХЛЫ СО СВОЕГО ГАЗОПРОВОДА.

Статья это чисто ДЕКЛАРАТИВНАЯ В ЖК.

А у нас все наоборот, с нас дерут деньги и заставляют платить за все коммуникации.

А должно все входить в стоимость газа или горячей воды или холодной.

И мы не должны вкладывать деньги в эти системы.

Но тогда вырастет сразу цена газа, а вот это уже политика и Путин будет выглядеть бледно среди населения России. И будем платить не семь рублей куб а гораздо больше и тарифы постоянно растут .

А так цена газа спрятана в обслуге не наших траспортных сетей. А нас заставили плать и обслуживать, хорошо хоть не от Уренгоя или ещё дальше.

Так что вы не правы. Подумайте. Ведь статью 35 Конститутуции никто не отменял .

Часть вторая.

Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и РАВНОЦЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ.

А у нас отобрали кооммуникации и заставили за них платить, при чем с помощью ЖК. Вы поняли мою логику рассуждений.

ОНИ ДОЛЖНЫ НАМ ПЛАТИТЬ, если по закону это наша собственность всех жителей дома. А тут все наоборот. Спихнули провозгласили и заставили за все платить.

+1
Ответить

@Владимир Н., написали Вы много, и у меня создалось впечатление, что Вы хотите владеть, но не хотите за это платить. Увы, так не бывает. Налоги зачем-то приплели, Украину, газотранспортную систему... Кстати, почему, интересно, вы думаете, что в цену газа не включена доставка из Уренгоя. Как раз включена. Или Вы думаете, что эту доставку кто-то спонсирует?

Блин, все вокруг, вроде бы, взрослые люди, а, похоже, не понимают, что за всё всегда платит конечный потребитель. Либо в виде прямых платежей, либо в виде прямых налогов (типа НДФЛ), либо в виде косвенных (НДС, акцизы). Не государство, не частные или государственные компании, а конечный потребитель, он же - обычный гражданин. И сейчас, и в советские времена, и при царе Горохе. Так было всегда, так, скорее всего, и будет всегда.

0
Ответить

@Владимир Ф., Вы не правильно поняли. Мы хотели бы платить, но нам не отдают весь дом и мы не являемся владельцами дома.

Где обещание правитеьства о капитальном ремонте домов?

Вот поэтому нам и не дают бумаг на собственность а ДЕКЛАРАТИВНО СПИХНУЛИ как собственность и заставили все оплачивать вместо государства.

Ведь только с 2015 года с нас стали драть деньги на капитальный ремонт. И мы теперь должны каптально ремонтировать эти МКД.

А где федоральные деньги на капремонт? Вы не задумывались а эту тему.

А как перед выборами у нас около дома агитировали из- Справедливой России, что они заставят государство отремонтировать наш дом капитально. А как заняли шестки в думе так тут же и забыли.

Ну и 36 статься кодекса противоречит с 122 Статьи ФЗ. почитатайте и сравните и все чиновники это признали в отлдичии от вас. Я уже еписал везде и везде один ответ ссылку на 36 ствтью ЖК и ни один чиновник не вспомнил, но зато дали отписку, что мы не являемся владельцми своих домов. Кроме квартир.

+2
Ответить

Если не регистрации в ЕГРП значит закон просто не работает, он не подтверждён документом как квартира.

А значит ОДИ принадлежит муниципалитету или там ещё кому, у кого приватизировали квартиру или покупали .

+6
Ответить

Вопрос общедомовой собственности он давно рещен однозначно, дом принадлежит собственникам помещений на правах совместной собственности.

В приципе помещения в МКД без общего имущеситвор это воздух!

Стены, перекрытия все это общее имущество, убери их и что получишь в итоге, пустоту!

К тому же, одна стена ( ни один элемент здания) не можетсуществовать без другой, это общая конструкция.

К сожалению, это вопрос всегда спекулятивный, и прорждает много мифов, это совместная неделимая собственность и все.

0
Ответить

@Григорий З., покуда у вас на руках не будет документа о признании государством вашей лично доли в общем имуществе чего-либо то этой доли нет вовсе .а вы стали жертвой государственной аферы . навязанной вам криминалом. То же и с навязанными управляющими компаниями. учрежденными экс силовиками. в то время как жильцам требуются не господа .а слуги -обслуживающие компании. зависящие от вас. Если нет в госреестре вашей доли в участке под квартиру то она не является недвижимостью. Нужна бумага! А так. вы никто.

+8
Ответить

@Григорий З., Глупости повторяете за безгамотными законодателями о долевособственности. Мы живем в МКД, и пользуемся теми стенами и перекрытиями и лестничными клетками. Но мы живем и на определенной улице ипользуемся её благоустройством, мы так же пользуемся самим городом, и являемся его жителями, мы пользуемся и всем тем, из чего сосотоит страна и за все за это ПЛАТИМ НАЛОГИ. Так какого хрена вы кроме налогов пытаетесь навешать на нас и седержание того, что нам по праву ПРИНАДЛЕЖИТ, но это ПРАВО не подтверждено ни какм документом. И запомните, и зарубите себе на носу только ПРАВО рождает ОБЯЗАННОСТЬ. В данном случае зарегистрированное ПРАВО. А нет регистрации права, нет и обязанности в отношении обще домового имущества. У наших законодателей делорация права не есть само право.

+3
Ответить
Ещё 1 комментарий

@Юрий Ш., Ваш пассаж об отсутствии права без его регистрации, извините, смешон.

0
Ответить

кот юрист.. ты не юрист а ушлепок недоученый...все МКД принадлежат муниципалитетам и ни кто не обязан платить за ОДИ...сходите в местную администрацию и возьмите выписку кому принадлежит именно ваш дом и все

+7
Ответить

@Александр Р., а Вы сами-то пытались получить в местной администрации "выписку кому принадлежит именно ваш дом"? Сходите, получите, а потом уже других учите.

0
Ответить

То есть,если первый этаж является муниципальной собственностью и принадлежит городу, то без согласия жильцов дома его не могут сдать в аренду магазинам???

0
Ответить

@dimagn77, если первый этаж является муниципальной собственностью, то его вполне могут сдать в аренду без учёта мнения жителей дома. Если же помещения на первом этаже - общее имущество, то без согласия собственников квартир (общее собрание, или - если им делегировано такое право - ТСЖ или управлялся компания) с ним ничего сделать нельзя.

0
Ответить

Просьба к русским и тем кто считает себя русскими, отправьте от своего имени русские поправки в Конституцию.1)Все богатства недр земли принадлежат только народу. 2)Русский народ это государствообразующий народ и его обязанность защищать целостность страны и интересы граждан России.3) Изменить название страны с Российской Федерации-Россия на Русскую Федерацию-Россия. Я от своего имени уже отправил и Путину и в Госдуму.Так же призываю распространять призыв по всему интернету, где возможно,в комментариях под любыми статьями.Полный список поправок здесь:https://zen.yandex.ru/media/id/5e02101142b03d00ad8c759f/tekst-pisma-otpravlennogo-na-sait-prezidenta-rossii-5e3f6538d3f8624cf90d8196?from=editor

+1
Ответить

Бред написали

+2
Ответить

Последнее время много таких статей, где не отвечают, на вопрос заголовка. Опять маркетинг 👍

0
Ответить
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

У Нас 3 этажный дом старой постройки. Практически все 50 квартир в собственности. А кафе банки ма нас собственниковгазин под запчасти и смазачные матер алы. Открываются меняются руководители но никто не спрашивает разрешения у нас собственников. Жарят курей и весь чат распространяется в наши квартиры. Что нужно сделать чтобы прекратить это безобразие. Грязь от магазина овощи . неприятная картина как заставить эти арендные помещения починяться санитарным нормам

10
-2

Если вы собственники дома и земли, то вы должны получать доход от сдачи помещений по кафе. Если дом не приватизирован сдает его муниципалитет и получает доход, и оплачивает все ваши затраты на дом из бюджета, а квитанции-это отчет.

+2
Ответить

@Людмила П., Земля не в собственности и не может быть.

0
Ответить

Без разрешения собственников дома ,.не .имеют право.прилипить рекламы разные в лифтах ,торцах вашего дома , если.такое случилось , смотрите телефон на этой рекламе и звоните туда и узнайте сколько денег перечисляют в управляющию компанию это Ваши деньги.жильцы ,.идите в бухгалтерию ,чтобы на.эти деньги можно было , почтов .ящики поменять ,.окна в подьезде.поставить и.на др .нужды !

0
Ответить
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Согласно жилищному кодексу:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)"

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")

0
-1

Не путайте жилой дом и многоквартирный дом.Совершенно разные вещи.Читайте внимательно ЖК.

0
Ответить

@schuzman, у автора вопроса - пятиэтажка. А 5-этажка это и жилой и многоквартирный дом. Что тут не так, а?

0
Ответить
Прокомментировать
Ответить
Читайте также на Яндекс.Кью
Читайте также на Яндекс.Кью