Как сегодняшний кризис влияет на рынок недвижимости в России?

852
4
0
16 сентября
12:16
март
2016

На мой взгляд, на российском рынке жилой недвижимости (вторичной и первичной большинства подсегментов) падение рублевых цен только началось и негативная тенденция получит продолжение как минимум до 2017-2018 года. Никакого «отскока» весной не ожидается. Согласно данным официальной статистики по итогам прошлого года метр общей площади на вторичном рынке в рамках реальных сделок в среднем подешевел на 3,2% г/г, а на первичном – на 0,3% г/г. Для сравнения: потребительские цены за прошлый год выросли на 13% г/г. Таким образом снижение цен в реальном выражении в прошлом году было двузначным. При этом, если в 2015 и 2016 году драйвером падения цен на жилую недвижимость будет слабый спрос из-за снижения доходов населения и дорогой ипотеки (высоких % ставок), то в 2017-2018 этот процесс станет самоподдерживающимся из-за демографии (например, к 2018 году из-за демографии численность трудоспособного населения в РФ сократится на 3,4%). Вряд ли в условиях сокращающейся экономики да еще и со стареющим населением спрос на недвижимость будет расти без господдержки ипотечных программ (субсидирования ставок). 

2
0
сентябрь
2015

Вам же г-н Шувалов прямым текстом сказал: "Сейчас самое время, чтобы купить квартиру". Что в условиях массового снижения уровня дохода населения выглядело как издевка.

А если серьезно, то любой кризис сокращает спрос на жилье, так как доходы населения падают и некому покупать такой дорогой актив. Плюс к этому стоимость ипотеки изменилась в большую сторону за год, так как ставка ЦБ растет, что увеличивает стоимость заемных средств. В совокупности это привело к снижению стоимости недвижимости, а также приостановке строительства новых объектов, так как квартиры в строящемся доме покупать также не целесообразно (а это один из основных источников финансирования строительства), потому что разорившаяся строительная компания может не достроить вашу новую квартиру.

Поэтому если собрались покупать квартиру, то смело прислушивайтесь к г-ну Шувалову, а вот продавать... сейчас не самое удачное время.

2
4
октябрь
2015

Сегодняшний кризис капец как влияет на рынок недвижимости)

Несколько моих знакомых как в Москве так и в Питере работающих в рекламном бизнесе отказались от многих направлений и занялись только "недвижной", потому как когда рынок проседает, внутри конкуренция возрастает и денег на рекламу тратится очень много ( и все эти новостные вбросы о стабилизации и выгодах именно оттуда- из рекламы).

Да и как непосредственный

участник событий тоже имею мнение.

Выложившись в мае 2014 в стройку в СПб в "новой каменке" по дду ( росстрой - дочка су-155) я и не думал что к настоящему моменту окажусь участником авантюры Всероссийского масштаба! Самый крупный застройщик в нашей стране оказался обманщиком - более 60000 людей по всей России сидят у разбитого корыта. И даже пресловутый 214-фз - это лишь пустышка...

0
0
показать ещё 2 ответа
Если вы знаете ответ на этот вопрос и можете аргументированно его обосновать, не стесняйтесь высказаться
Ответить самому
Выбрать эксперта