Виктория Воронина
21 апреля 14:54.
2022

До каких пор будет идти строительство убогого многоквартирного жилья?

РоссияУрбанистикаФонд Егора ГайдараСтроительствоЭкономика
Ответить
Ответить
Комментировать
2
Подписаться
1
4 ответа
Поделиться
Ответ партнёра TheQuestion

Прежде всего, это всерьез зависит от того муниципалитета или субъекта федерации, в котором это строительство происходит, потому что у них есть регулирующие документы, генеральные планы, профессиональное сообщество и так далее. То есть это не вопрос федеральный, это вопрос региональный и муниципальный. В Москве, например, как мне кажется, переосмысление многоэтажной микрорайонной застройки с приоритетом квадратных метров, в профессиональном сообществе уже произошло. В среде регуляторов – это Главное управление архитектуры и градостроительные отделы – тоже. Вопрос – как они это смогут реализовать. Конечно, в сторону строительства давит эгоизм строительского комплекса, но этот эгоизм частных компаний есть всегда, когда ниша подсказывает, что здесь можно заработать много денег. И слабость градорегулирования состоит в том, что оно не может с этим эгоизмом бороться и переправлять в другое русло, чтобы выгодными стали, например, инвестиции в среду. Но я думаю, что если не произойдет какого-то экономического коллапса и все будет развиваться в целом туда, куда движется профессиональное сообщество, то такое строительство должно прекратиться. Кроме того, все-таки по мере роста благосостояния населения, по мере роста его доходов, меняются цели, и вместо обычной коробки дома и крыши над головой люди уже хотят иметь нормальный дом и интересную среду рядом. То есть происходит эволюция, и она зависит не только от правительства, но и от самой культуры людей – на что они предъявляют спрос. Но вообще город должен предоставлять разные форматы жилья – и люди должны иметь возможность купить себе хотя бы небольшую, может быть, где-то далеко, но все равно квартиру. Такими механизмами как раз славится Нью-Йорк – фантастически богатый город, но в нем есть и многомиллиардная недвижимость, и очень скромное жилье чуть ли не в четыре квадратных метра. 

Хватит нести чушь! Дело не в благосостоянии людей, а в головах тех, кто этожильё здаёт!! Зачастую строят не архитекторы, а толстосумы, которые видят мир так: построить говно, быстро и дёшево! Это как с торговыми центрами - построить коробку, зафигачить в неё как можно больше квадратных метров арендного помещения и получать прибыль, не задумываясь как она выглядит снаружи и внутри (пример Авиапарк)

Поэтому пока жульё будут строить не архитекторы, строители и инженеры, а дядечки в накрахмаленных пиджачках , мы ещё долго не увидим красивое жильё!

Технологии для строительства жилья эконом класса и проще, при этом не теряя его приятный внешний вид - давно уже есть. У нас экономят на материалах, строят говнопанеьные дома, и продают по цене золотых замков! (Посмотрите на город Орёл как пример)

До тех пор, пока не появится развитый рынок аренды. С точки зрения застройщика 25-этажная дилда, которую он сдал и забыл, очень выгодна, поскольку на маленьком клочке земли делаются огромные деньги. Здесь схема: собрал деньги - построил - забыл.

Для управляющей компании, которая строит и обслуживате доходные дома, такой план действий не подходит, поскольку деньги она получает с жителей не единоразово, а в течении определенного времени. При том, компании необходимо вкладывать некоторую долю прибыли в поддержание достойного вида жилья. Потому компании выгодно строить, во-первых, привлекательно, во-вторых, качественно, в-третьих, с минимальной нагрузкой на инфраструктуру. Тогда подтянутся и застройщики, чтобы выдерживать конкуренцию.

показать ещё 1 ответ
Ответить