Ипотека или аренда квартиры?

• вы еще не определились какое хотите жилье и в каком районе, тогда стоит попробовать пожить в разных местах и оценить их прелести;
• не хотите привязываться к одному месту. Жилье подбираете рядом с работой (или другими приоритетными для вас объектами) или просто появился шумный сосед с которым вам не по пути;
• не хотите связывать себя ремонтом и обслуживанием жилья. Не надо думать о тарифах и качестве обслуживания УК. В случае неисправности каких-либо коммуникаций или не понравился ремонт в квартире, можно быстренько сменить место своей дислокации;
• вы готовы платить арендную плату, которая для многих является достаточно большой статьей расходов, понимая, что съемное жилье не станет своим.

• расставаясь с большой суммой вашего дохода вы вкладываете в свое, вы собственник это жилья;
• с точки зрения инвестирования у вас накапливается капитал в квадратных метрах, а при аренде вы просто теряете эти деньги;
• вы сами распоряжаетесь своим жильем и обустраиваете его по своему усмотрению. Не надо спрашивать разрешения у кого-либо по любому поводу в процессе проживания;
• можете получить налоговый вычет НДФЛ за покупку жилья до 260 тыс. рублей (с 2 млн. рублей) и налоговый вычет с банковских процентов до 390 тыс. рублей (с 3 млн. рублей).

• не нужно платить ежегодный налог на недвижимость;
• не стоит беспокоиться о покупке техники и мебели;
• нет необходимости делать ремонт, следить за порядком;
• не надо платить весь год за коммунальные услуги и т. д.

Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Profit Real Estate

1. Стоимость чистой аренды (без КУ, так как коммуналку платишь в обоих случаях и в своей и в чужой) + накопления сравнимы с ипотекой с небольшим +/- в зависимости от многих нюансов.
2. Ограничения на ремонт - выдумка. По опыту аренды нескольких квартир, ремонт и замена вышедшей из строя сантехники и оборудования идёт в зачёт квартплаты. Просто нужно найти адекватных хозяев квартиры или выбирать квартиры не требующие ремонта. Переплата не большая.
3. Ограничения на перепланировку - такая же выдумка, так как перепланировать свою квартиру не менее сложно. Законодательство ужесточили. Арендуемую квартиру можно просто сменить на подходящую.
4. Самый важный на мой взгляд момент. Накопление гораздо безопаснее ипотеки. В случае глобальных кризисов и там и там останешься и без денег и без квартиры (пример - валютные ипотеки 2014-2015 гг). Но в случае личных проблем или болезни накопления сыграют роль подушки безопасности и позволят с минимальными потерями выйти из сложной ситуации. Ипотека с обязательными ежемесячными платежами на протяжении пары десятилетий является не только тяжелым финансовым бременем, что не так легко и просто отложить на трудные пол года, но и несет огромную психологическую нагрузку. Я насмотрелся на коллегу, который попал в аварию, оказался на 2 месяца в больнице и без дохода, автомобиль на свалке без возможности продажи, и как следствие более года жизни под коллекторами.