Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Что выгоднее — купить квартиру в кредит или арендовать?

ФинансыНедвижимость+2
Дима Дима
  · 14,5 K
Сотрудник образовательного портала КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру  · 24 мая 2021  · kvartira-bez-agenta.ru

Однозначного для всех ответа не существует. Все зависит от предпочтений. Для одних выгоднее аренда, для других свое жильё пусть и купленное в ипотеку.

Аренда жилья выгоднее, если:

  • вы еще не определились какое хотите жилье и в каком районе, тогда стоит попробовать пожить в разных местах и оценить их прелести;
  • не хотите привязываться к одному месту. Жилье подбираете рядом с работой (или другими приоритетными для вас объектами) или просто появился шумный сосед с которым вам не по пути;
  • не хотите связывать себя ремонтом и обслуживанием жилья. Не надо думать о тарифах и качестве обслуживания УК. В случае неисправности каких-либо коммуникаций или не понравился ремонт в квартире, можно быстренько сменить место своей дислокации;
  • вы готовы платить арендную плату, которая для многих является достаточно большой статьей расходов, понимая, что съемное жилье не станет своим.

При покупке квартиры в ипотеку у вас уже не будет тех плюсов, которые дает арендованное жилье, но будут свои:

  • расставаясь с большой суммой вашего дохода вы вкладываете в свое, вы собственник это жилья;
  • с точки зрения инвестирования у вас накапливается капитал в квадратных метрах, а при аренде вы просто теряете эти деньги;
  • вы сами распоряжаетесь своим жильем и обустраиваете его по своему усмотрению. Не надо спрашивать разрешения у кого-либо по любому поводу в процессе проживания;
  • можете получить налоговый вычет НДФЛ за покупку жилья до 260 тыс. рублей (с 2 млн. рублей) и налоговый вычет с банковских процентов до 390 тыс. рублей (с 3 млн. рублей).

Это основные моменты. У каждого есть еще и свое видение ситуации. Поэтому решать только вам.

Образовательный портал КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру Перейти на kvartira-bez-agenta.ru
2 эксперта согласны
Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже жилой недвижимости, +7-926-2241150...  · 6 июн 2021  · agentmsk.ru
Отвечает
Рощина Елена

Дмитрий, если рассматривать долгосрочную перспективу, то выгодней купить в кредит (конечно зависит от доступной для Вашего случая процентной ставки, но я бы рекомендовала ипотечный кредит вместо арнеды). Если Вы хотите получать максимальную выгоду, то купить новостройку на этапе строительства и снимать в это время. Новостройка подорожает на ~10-15% год.

Практикующий частный риэлтор в МосквеПерейти на uslugi.yandex.ru/profile/RoshhinaElena-1540043
Финансовый консультант. Инвестирую на финансовых рынках с 2015г.  · 5 июн 2021  ·
intelligent_investments

Это зависит от процентной ставки по кредиту и от процента доходности инвестиций (если вы решили арендовать и копить на квартиру, а накопления вкладывать)
Вам может помочь онлайн калькулятор:
https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/

Мой телеграм канал Intelligent InvestmentsПерейти на t.me/intelligent_investments
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции...  · 30 июл 2020  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь
Добрый день, Дмитрий. В долгосрочной перспективе покупка квартиры выгоднее аренды. Тем более сейчас, когда действует льготная программа ипотечного кредитования под 6.5%. Согласно данным от АО «ДОМ.РФ», средний срок выплаты ипотечного кредита в России составляет восемнадцать лет. Посчитайте, сколько денег, вы заплатите своему арендодателю за этот срок и добавьте сверху... Читать далее
Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов  · 7 мар 2019
Смотря с какой стороны посмотреть. Сторона первая. Личное ощущение Все зависит от того, что вам ближе и какой вы человек. Есть люди, которые принципиально не покупают квартиры и, тем более, не берут их в ипотеку. Так они не привязываются к одному месту, чувствуют себя гражданами мира и живут всё время в разных местах. Еще лайфхак: можно снимать все время квартиру рядом... Читать далее

А если взять равные исходные данные и в случае с арендой положить те 500 тыс первого взноса в банк

Партнёр сервиса интерьера Tim&Team. Член совета директоров интернет-бухгалтерии «Моё...  · 12 мар 2018  ·
finside
Зависит от региона и ситуации. Надо знать следующие вводные данные:  1. Стоимость аренды.  2. Цену квартиры.  3. Процентную ставку по ипотеке. 4. Процентную ставку по вкладам (для накопления в случае аренды).  5. Оценка перспективы роста цены на недвижимость.  6. Альтернативные способы использовать сбережения (если, условно, свой бизнес уверенно приносит 40% годовых и... Читать далее
Я охотник,люблю собак, кошек,диких животных, страстный рыболов. Люблю оружие,как огнестре...  · 24 мая 2021

Если Вы планируете в этом районе жить, растить детей, а также если у Вас есть деньги или Вы хорошо зарабатываете, то лучше Вам квартиру купить. В тоже время, если Вы здесь временщик, работаете только определенное кол-во времени и не планируете здесь задерживаться, а также у Вас есть трудности с финансами, то лучше арендовать

В Москве аренда ощутимо выгоднее. Платите 4-5% от стоимости квартиры в дешевом сегменте (в верхнем - 5-8%). Ипотека вам сейчас обойдется от 11% и выше.

Риски при этом в обоих случая сопоставимы.