Дамир Коблев
январь 2018.
204

Сколько будет построить город среднего класса, но со всеми удобствами с населением в 500 тысяч человек?

Ответить
Ответить
Комментировать
13
Подписаться
1
1 ответ
Поделиться

Ну смотрите, в России сейчас средняя себестоимость строительства многоквартирного жилья под ключ, не учитывая стоимости земли и подведения коммуникаций около 35000 р/м2, это с отделкой.

Если взять среднюю норму площади на человека в 50 м2 - на 500 тыс населения - это порядка 875 миллиардов рублей.

Создание всей инфраструктуры с нуля, коммуникации, дороги, магазины, поликлиники, больницы, школы - возьмет у вас еще не менее 500 миллиардов. 

В общем, если очень сильно приблизительно - где-то так.

Если будете строить, зовите. ))))

11
-1

Здорово, теперь давайте посчитаем окупаемость. Пусть средняя зарплата в нашем городе-саде будет 30 т.р. на руки, работающее население - 60%, все налоги суммарно равны 48% (оценки разнятся, это среднее значение), значит 500_000 * 0.6 * 30_000 * 0.48 * 12 =  51.84 миллиардов рублей в год налогов

(875 + 500)/51.84 = 26 лет

Получается, если подарить квартиры всем жителям города, то город окупится меньше чем за 30 лет. И это мы еще не посчитали рост ВВП, который обеспечит этот город. И считали по средней зарплате, что в общем неверно, так как распределение зарплат не симметрично. И норма жилья здесь - 50 квадратов на человека! На практике это значение раза в два ниже

0
Ответить

(875 + 500)/51.84 = 26 лет

Вы не учли расходов на содержание и ремонт инфраструктуры, содержание до 30% от населения в бюджетной сфере, и что пенсионные вычеты из тех 48% - не ваши. В реальности этот проект не окупится, срок его окупаемости больше чем выход зданий из эксплуатации.

И норма жилья здесь - 50 квадратов на человека! На практике это значение раза в два ниже

В исходной задаче было написано средний класс. Я и считаю себестоимость по среднему классу. Дешевые панельки с базовым ремонтом и по 19-20 тыс м2 можно выгнать.

0
Ответить
Прокомментировать
Ответить
Читайте также на Яндекс.Кью
Читайте также на Яндекс.Кью