Сегодня купить новостройку в ипотеку можно по процентной ставке 0 на первые 12 месяцев, при процентной ставке 4.5% годовых на весь срок у застройщиков, работающих в рамках совместных акций с банками.
Стандартная ставка по ипотеке на новостройки от 5.9 до 6.5%.
Учитывая, что цены на строительные материалы выросли за последние 3 месяца от 100 до 300%, это не минуемо приведет к дальнейшему росту цен на первичном рынке.
В тот же момент застройщики в своей ценовой политике за последние 2 года практически убрали ту дельту, которая раньше привлекала многих покупателей покупать новостройку на этапе котлована и на данный момент нет уже тех дисконтов до 30 и 50% между котлованом и сдачей дома.
Так же я не рекомендую покупать на стадии котлована, тк огромные риски недостроя, если цены на строительные материалы продолжат рост. Застройщики попросту не смогут достроить и сдать дом в бюджет, который был до повышения цен. Раньше такой ситуации с ценами на рынке попросту никогда не было, а что будет завтра никто не знает.
Поэтому покупайте лучше новостройку высокой готовности к сдаче.
На данный момент ипотека от 5,9 % доступна любому желающему, стройки подстрахованы эскроу счетами. Покупка новостройки становится выгоднее чем покупка вторичного жилья, при этом имеет большое количество преимуществ.
Нет, не стоит. На моей памяти — за год работы риэлтором и годы интереса к архитектуре и городской среде — ни одна новостройка на постсоветском пространстве не была сдана в том виде, в котором она есть на рендере у застройщика. Почти всегда (кроме пары случаев с элиткой) было существенные отклонения по качеству и инфраструктуре в худшую сторону.