Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в ближайшее время?

2814
3
0
22 августа
17:28
август
2015

Вкладывать, конечно, стоит. И прямо сейчас, ведь осенью цены традиционно растут.

Так как любая инвестиция подразумевает получение прибыли, рекомендую присмотреться к первичному рынку - рынку строящегося жилья. Доходность такого вклада составит порядка 30% в год, нужно только разобраться в рынке и застройщиках - благо, специалистов достаточно в каждом городе.

Я рекомендую выбирать среди добросовестных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке, строящих по 214-ФЗ и заключающих с покупателем ДДУ. Это обеспечивает ответственность застройщика за соблюдение сроков сдачи, а так же страховку для каждой квартиры. Это сведет риски к минимуму.

Что касается "вторички", после покупки такой квартиры вы не получите такой доходности, просто сохраните деньги. Варианты сильно дифференцированы - ремонт, удаленность от метро, вот это вот все определяет стоимость жилья на вторичке. Плюс многие продавцы не спешат продавать объекты по их рыночной цене, выставляя их дороже.

Например, в Питере, располагая 2000 000, вы можете купить комнату в трешке в центре и сразу заехать\сдавать, ИЛИ купить однушку в новом доме на окраине у метро, но поселиться в нее через год - два.

Выбор есть всегда! ;)

6
3
август
2015

Если вы верите, что нынешний кризис станет для России роковым – не вкладывайте. Такой сценарий возможен – отключение от глобальных платежных систем, массовое обнищание, тотальное «закручивание гаек», отмена капитализма, закрытие границ, голод и бунты. Вот так примерно выглядит сценарий, при которых вы потеряете деньги вложив их в российскую недвижимость. И это не самый маловероятный сценарий.

Если же вы рассчитываете, что потребительский рынок в России все же выживет, то, скорее всего недвижимость будет только дорожать. Может быть не сильно, в пределах годовой инфляции, но деньги вы не потеряете. Правда, это касается только ликвидных площадей. Например, квартир в Москве, Петербурге, других крупных городах, да еще и выгодно расположенных, желательно в развитых районах с хорошей транспортной доступностью. А вот разнообразные «гетто» без инфраструктуры и со сверхнизкими ценами за квадратный метр будут в ближайшие годы терять в цене даже при умеренно негативном сценарии. Такого предложения сейчас на рынке слишком много, несмотря на дешевизну, спрос на него серьезно просел в последний год. Спасти районы массовых новостроек от снижения их инвестиционной привлекательности могли бы инвестиции в инфраструктуру, но денег на это в бюджете больше нет.

PS Я бы взял в Риге.

4
2
октябрь
2016

Инвестиции в недвижимость – это выгодно. И сейчас, в том числе. Как показывает опыт, выгоднее всего вкладывать средства в коммерческую недвижимость: офисные помещения, торговые, производственные площади, складские помещения, земля под строительство магазинов, торговых центров и пр. Все объекты коммерческой недвижимости могут подлежать передаче прав пользования, сдаваться в аренду, субаренду, продаваться или покупаться. 

0
0
Если вы знаете ответ на этот вопрос и можете аргументированно его обосновать, не стесняйтесь высказаться
Ответить самому
Выбрать эксперта