Как правило, большинство банков при выдаче ипотеки требуют от индивидуальных предпринимателей повышенный первоначальный взнос. Так, если наемным работникам кредит на квартиру может быть выдан при наличии 15% взноса, то ИП потребуется оплатить за свой счет минимум 35-50% от стоимости залога. Однако существуют банки, которые выдают ипотеку ИП на тех же условиях, что и работникам по найму. Но в силу Вашего возраста я бы все-таки посоветовала Вам оформить ипотеку на близкого родственника, который сможет показать банку справку 2-НДФЛ, а самому выступать созаемщиком.