Нет не должны. Но посмотрите на проблему с другой стороны. Если раздолбанная дверь не обеспечивает вам комфортное проживание и безопасность вашего жилого помещения, лучше ее заменить за свой счет, сохранив все финансовые документы по замене. Предварительно напишите в ректорат заявление о замене сломанной двери за свой счет и зарегистрируйте его. Потом эти расходы можно потребовать вернуть, а если будут упираться, унести с собой дверь после окончания учебы, ведь это отделимые улучшения.
Так уверено отвечаете, а если речь идет о 1064 ГК из вопроса не понятно