Роман Корнев
январь 2017.
151

Как рассчитывается неустойка по п.2, ст.6 214-ФЗ, если ставка рефинансирования менялась в период просрочки?

Ответить
Ответить
Комментировать
0
Подписаться
0
1 ответ
Поделиться
АВТОР ВОПРОСА ОДОБРИЛ ЭТОТ ОТВЕТ

Дольщик имеет право на взыскание неустойки по ДДУ (договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов) с застройщика по федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если застройщик допустил просрочку в строительстве (не передал объект долевого строительства (квартиру) в срок, установленный договором).

Расчет неустойки производится по формуле Н = (ЦДxСЦБ/300/100*Д)*К, где

Н – неустойка; 

ЦД – цена договора (стоимость объекта долевого строительства); 

СЦБ – ставка рефинансирования ЦБ РФ, равная 8,25% до 31.12.2015 и ключевая ставка, установленная ЦБ, равная 11% с 01.01.2016 по 13.06.2016, равная 10,50% с 14.06.2016 по 18.09.2016, равная 10% с 19.09.2016 по н.в. (согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У, с 01.01.2016 ставка значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату); 

300 – 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ); 

Д – количество календарных дней просрочки; 

К – повышающий коэффициент при расчете неустойки для участника долевого строительства – гражданина, физического лица (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ) равный двум

Следовательно, за каждый период, когда менялась ключевая ставка (или ставка рефинансирования) неустойка рассчитывается отдельно.

Данной позиции придерживаются не все суды. Некоторые принимают для расчета ключевую ставку, которая была на момент начала просрочки передачи квартиры.

Подробную инструкцию по взысканию неустойки смотрите по ссылке на моем сайте.

Ответить