С 1991 года, когда рынок купли-продажи квартир начал формироваться, цены на жилье в Москве не отражали реальных возможностей среднестатистических московских домохозяйств по его покупке. Предложение было крайне ограничено (было мало новостроек), а потенциальный спрос многократно превышал предложение, в силу неудовлетворенной потребности в жилье как со стороны москвичей, так и покупателей из регионов.
В последние 5-7 лет ситуация меняется. Динамично растет предложение строящегося массового жилья, повышается доступность ипотеки. Сегодня среднестатистическое московское домохозяйство, где оба супруга работают (получая среднюю по Москве з/п в размере 90+ тыс. руб.) и есть 1 ребенок, за счет ипотечного кредита теоретически могут себе позволить приобрести квартиру площадью 50 кв.м за 9-10 млн. руб. На накопление первоначального взноса при этом уйдет 2-3 года. Правда, для выплаты ипотеки придётся отказывать себе практически во всем, кроме аскетичного питания.
В зарубежных странах для оценки адекватности цен на рынке используется понятие "избыточного дохода домохозяйства". В двух словах, это часть дохода домохозяйства, которая остается после вычета затрат на питание, оплату коммунальных услуг, мелких повседневных расходов и ипотечных платежей за жилье. Если данный показатель превышает 20%, то можно говорить об адекватности цен на жилье. Если избыточный доход домохозяйств существенно меньше 20%, то цены на жилье завышены и оно недоступно для населения. Сегодня для Москвы данный показатель - менее 10% - даже в условиях действия программы льготной ипотеки. Т.е. доходы жителей столицы и цены на квартиры находятся в дисбалансе, а "справедливая" цена 1 кв.м должна была бы быть на 30-35% ниже текущих значений.
С точки зрения спроса и предложения - да, в Москве цены формируются рыночным путем. Но есть другой аспект: эти цены могут не отражать качества самого жилья и городской среды в сравнении с аналогичными мегаполисами.
Конечно в Москве цены очень завышены.
Всякая раночным способом установленная цена оправданна. Предыдущие господа к сожалению не упомянули понятие "ценовой сговор", при нём люди тоже будут покупать более дорогое жильё в отсутствии дешёвой альтернативы.
ФАС проверяет время от времени рынки на предмет ценового сговара. Пока ничего не нашли, так что да, оправдана.
Думаю да. Так как все цены сформируются от спроса и предложения. Так как сейчас спрос растет и цена аналогично тоже. Поэтому сейчас лучше вложится в недвижимость в центре Москвы, как я. Я к примеру взял квартиру в элитном доме на арбате вот ссылка на их https://arbatstars.ru/