Сергей Лоптев
август 2016.
17586

Что лучше - взять ипотеку или снимать квартиру?

Ответить
Ответить
Комментировать
0
Подписаться
5
7 ответов
Поделиться

Что упущено в арифметике с процентными ставками? Аренда значительно выгоднее!

1 Дома и квартиры не вечные, а значит у них происходит естественная амортизация и потеря стоимости, заметьте на относительно стабильных рынках недвижимость редко догоняет инфляцию

2 и 3 ни один арендодатель не поднимет цены выше рынка. С появлением специализированных сервисов переезд с комфортом это быстро и дешево, в том числе поэтому арендодатель не может поднимать цену  не обосновано

4 нужно смотреть на долю инвестиционных квартир в вашем регионе, если их много ставка аренды будет значительно ниже ипотеки

5 не забывайте что вы получаете ремонт, мебель, бытовую технику а иногда и посуду в цене аренды

6 налог на имущество, страхование и прочие платежи теперь не ваши проблемы

7 вы можете жить в квартире которая вам посредствам, как при росте дохода так и при снижении

8 время в пути до работы сокращается, посчитайте сколько это исходя из вашего дохода в час

9 сэкономленные деньги на уплату тела долга вы можете вложить как минимум на депозит, эту доходность нужно прибавить к ставке по ипотеке

10 если вам нужно свое жилье, то лучше строить дом за городом и его битком набивать лыжами и прочими пожитками (хотя для этого уже есть специализированные склады). Метры за городом вы получите близко к себестоимости без наценки за доступ к центру и благам города

Если уж для вас квартира в собственности является априорным благом то и тут есть один секрет. Квартиры продаются по метрам а сдаются по комнатам, поэтому лучше всего купить 2 однушки и их сдавать, а самому снимать 2х комнатную. Так вы получите выгоды обоих вариантов. И квартира в собственности, и живете где удобней

9
0
Прокомментировать

Важно понимать тенденции на рынке недвижимости, очевидно, что если рынок квартир растёт, как было, например, в 90-х и 2000х, то в расчёт стоит принимать рост цен на квартиры и тогда покупка, даже в ипотеку, очень выгодна. Сейчас же это совершенно неочевидная история, хотя рынок недвижимости и стабилизировался немного. 

P.S. Реклама от банков - ок, но проплаченные ответы - фу ((

4
0
Прокомментировать

Добрый Вечер, 

вкратце постараюсь сформулировать ответ:

ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДЫ

Главным аргументом в пользу съемной квартиры является возможность сменить ее в случае необходимости. Арендатор не привязан к месту и свободно может выбрать новый город и район проживания. Для этого достаточно предупредить арендодателя за месяц до переезда.

ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ

Арендная плата может быть резко повышена владельцем квартиры. Арендные ставки фиксируются в среднем на год, по истечении этого срока условия могут быть изменены. В условиях общего роста цен повышение ставок весьма вероятно.

В подобной ситуации перед арендатором встает выбор: согласиться на новые условия или найти другой вариант. В случае переезда придется дополнительно оплатить залог и комиссию. Также арендатор не застрахован от выселения без объяснения причин и предъявления необоснованных счетов. Поэтому при выборе между ипотекой и арендой квартиры в первую очередь следует задуматься о безопасности и чистоте сделки.

ПРЕИМУЩЕСТВА ИПОТЕКИ

Принципиальное отличие ипотеки заключается в том, что вы не просто вносите плату за проживание как в случае с арендой, а постепенно погашаете долг за собственную жилплощадь.

При этом вы живете в своей новой квартире, а не ждете заветного дня, к которому сможете накопить необходимую сумму. Кроме того, выбрав кредит на выгодных условиях, вы можете не бояться инфляции. Сумма выплат зафиксирована на несколько лет вперед. Сумма, идущая на погашение ипотеки, не намного выше ежемесячного платежа за аренду. 

На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 25-30 тыс. рублей.

За меньшую стоимость вы сможете снять жилье небольшой площади далеко от центра, состояние квартиры также, скорее всего, оставит желать лучшего.

ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ВЫБОРЕ ИПОТЕКИ

Выбор ипотеки связан с определенными рисками. Как правило, заемщик боится, что не сможет стабильно выплачивать необходимую сумму на погашение кредита. Потеря работы, снижение или задержка зарплаты могут сыграть не в его пользу. Важно быть уверенным в своем финансовом положении. Поэтому лучше всего иметь небольшой запас на случай чрезвычайных ситуаций. Также при заключении договора не помешает заручиться поддержкой родственников.

Спасибо за внимание.

5
-2

Ну 25-30Т.р. - это вы загнули, специалист по недвижимости. В четырёх станциях от центра можно найти уютную однушку за 20т.р.. Дважды мной подтверждено.

+1
Ответить
Прокомментировать

Вопрос спорный, скорее зависит от твоего финансового и возрастного положения в данный момент. К примеру если тебе 18 лет и у тебя есть небольшой доход, то ты можешь попробовать пожить один, отделившись от родителей. Ипотека дело серьёзное, за которую нужно будет платить большие деньги на протяжении долгих лет. Но я считаю, что если у тебя сформировалась семья, то лусше ипотеку, ибо это вклад в будущее, и как ни как лучше платить за свое, чем просто так отдавать деньги какому то дяде. Но сто и один раз подумай, а стоит ли...

6
-5
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Для одного человека или молодой семьи без детей выгоднее снимать жилье. Например, в Липецке сейчас можно снять однокомнатную квартиру за 7-8 тысяч рублей. В то же время, если такую кваритру купить полностью в ипотеу, то платить за нее придется в среднем 15 тысяч рублей. И самое неприятное в ипотеке то, что первую половину срока ипотеки вы будете погашать только проценты! Сумма долга будет уменьшаться мизерными суммами. Получается, что за аренду вы будете отдавать "дяде" , что за ипотеку "банку", разницы никакой. Да, со временем ипотека будет выплачена и квартира останется ваша. Но! Посчтитайте, сколько вы за нее заплатите в итоге!

Если же речь идет о семье с детьми, то нужно смотреть в каждом конкретном случае. Возможно будет выгодно взять ипотеку и часть метров оплатит государство.

Ну и если у вас большой доход и вы без проблем можете погасить ипотеку за год-два, то однозначно берите ипотеку! Все таки своя квартира это, как минимум стабильность и уверенность в завтрашнем дне!

0
0
Прокомментировать
Читать ещё 2 ответа
Ответить
Читайте также на Яндекс.Кью
Читайте также на Яндекс.Кью