Asya Zhus
июнь 2016.
44958

Подскажите,как купить и продать квартиру с умом,при этом не полагаясь на помощь риэлтора?

Ответить
Ответить
Комментировать
0
Подписаться
1
4 ответа
Поделиться

Кхэм, люблю отвечать на вопросы, о том, как сделать мою работу без меня :) Итак, вот вам мини план, надеюсь он вам поможет: 1. Определитесь с целью покупки или продажи, уверены ли вы в своём решении и для чего конкретно вам это нужно.(спонтанные решения приведут к тому, что придётся отказываться в последний момент или кусать локти уже после сделки).

  1. Определитесь с ценой. Если вы покупаете, то установите верхний предел, если продаёте, то внимательно рассмотрите рынок похожих объектов, найдите три самых дешёвых с похожими квартирами(как у вас), вычислите их среднюю цену и вычтите из неё 2%, после чего можете выставлять на продажу. 3. Соберите полный пакет документов. Свидетельство, основание собственности, бти, выписка из домовой книги и т.д.(все нужны и при покупке и при продаже). 4. Найдите покупателя путём продвижения вашего объекта на разных сайтах недвижимости или используйте другие виды рекламы. А при покупке найдите подходящую вам Квартиру. 5. Сформируйте ДКП, подготовьте образец расписки, выберите банк, закажите ячейки и определитесь с доступом к ним, а также у кого будут ключи. 6. Выясните кто, как и когда будет регистрировать сделку. 7. Проведите сделку и дождитесь получения денег или документов.
14
-3
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Организуйте процесс продажи и покупки жилья, используя следующие советы:

  • Сделайте хорошие фотографии жилья и разместите их на сайтах по продаже. Постарайтесь адекватно определить цену, без завышения. Одновременно выбирайте себе квартиру.
  • Предоставьте покупателю все документы на квартиру, которые он спрашивает. Заключите предварительный договор купли-продажи, возьмите аванс.
  • Займитесь проверкой юридической чистоты приобретаемого жилья. Закажите выписку из ЕГРН на покупаемую квартиру, убедитесь, что продавец - собственник и на квартиру не наложен арест или запрет. Выясните, нет ли в квартире перепланировки, оплачены ли коммунальные квитанции. Узнайте, когда все проживающие в квартире жильцы будут выписаны из нее.
  • Подпишите предварительный договор купли-продажи по покупаемой квартире, внесите аванс.
  • Вам можно провести так называемую альтернативную сделку – продать и купить квартиру одновременно. То есть подавать документы на регистрацию вы будете в один день сразу в качестве продавца по первой сделке и покупателя по второй. Разница между сделками также может быть в пару дней. Для этого арендуйте 2 банковские ячейки для передачи денег (разумно, если аренду первой ячейки оплатит ваш покупатель, второй – вы). Условием доступа к ячейкам должна являться регистрация перехода права продавца, у которого вы покупаете жилье.
  • Покупатель вашей квартиры закладывает деньги в ячейку, к которой доступ будет иметь продавец вашей квартиры. Во вторую ячейку вы должны внести доплату (если стоимость покупки больше стоимости продажи). В альтернативной сделке вы не увидите денег с продажи – они сразу пойдут на оплату новой квартиры.
  • Подайте документы на регистрацию перехода права в МФЦ.

Также можно ознакомится со всеми этапами оформления права собственности по сделкам с квартирами: https://kvartiraved.ru/pravila-oformleniya-prava-sobstvennosti-po-sdelkam-s-kvartirami/

9
-2

Благодарю за пояснения, купит и продать квартиру в один день очень сложно. Нужно чтоб все звезды сошлись. Проще конечно сначала продать, а потом не спеша подобрать подходящий себе вариант.

0
Ответить
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Добрый день.

Чтобы продать квартиру с умом, Вам необходимо организовать весь процесс продажи - это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.

Это если кратко. Подробнее по каждому этапу здесь https://www.vipflat.ru/sovety-ekspertov/prodazha-kvartiry-kak-zhe-eto-proishodit-ili-prosto-o-slozhnom

1
-3
Прокомментировать

Да на самом деле алгоритм прост. Квартиру подбираете сами желательно от собственника (если речь идёт о вторичке, а не по программе застройщика). Тщательно проверяете все документы на недвижимость. Если раньше это было сложно сделать, то сейчас благодаря выписке из ЕГРН - дело нескольких часов. Заказать её можно в режиме онлайн через https://rossegrn.ru/ (у меня с последнего заказа промокод остался в 40% скидки SSS07A). Выписку получаете в формате HTML, PDF и ZIP. Все данные  - с Росреестра. Если по документам всё чисто, значит можно оформлять сделку.

0
-3
Прокомментировать
Ответить
Читайте также на Яндекс.Кью
Читайте также на Яндекс.Кью