The Question
июнь 2016.
9918

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Ответить
Ответить
Комментировать
0
Подписаться
11
6 ответов
Поделиться

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж. Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. 

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

Например, продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Так одна Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. 

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. 

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене. Без разрешения на строительство застройщик не имеет права продавать квартиры

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. 

Если вы собираетесь покупать ещё и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я ещё куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие ещё варианты те рассматривают, и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.

Другие советы и примеры их применения в статье на сайте Тинькофф Журнала.

Тинькофф Банкотвечает на ваши вопросы в своейПрямой линии
24
-2
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Добрый вечер, есть несколько способов сэкономить на покупке новостройки:

  1. купить квартиру на старте продаж (а лучше на закрытых продажах), данный способ позволяет сэкономить около 20% от стоимости квартиры - покупаете на самом раннем этапе и ждете, пока ваша квартира растет в цене по мере строительства.
  2. отслеживать скидки и акции - это можно делать, если у вас есть возможность ждать и потенциальная квартира не самая ликвидная в этом ЖК - потому что существенные скидки дают на те лоты, которые сложно продаются. (от 3 до 7%).
  3. выбрать квартиру от инвестора по уступке - грамотные инвесторы выставляют свои квартиры на продажу на самом последнем этапе строительства, но всегда стоимость их предложений ниже, чем у застройщика и при этом еще и лоты интересные, которые, скорее всего, вы уже не найдете у застройщика (сможете сэкономить на этом от 5%).
  4. купить квартиру с ремонтом от застройщика - лучше в чистовой отделке/вайтбокс - сэкономите на "грязных работах" и сможете начать пользоваться квартирой быстрее (экономия 2-4% от стоимости квартиры)
  5. получить налоговый вычет за покупку и % по ипотеке – сэкономить можно до 260 тысяч на самой покупке + 390 тысяч на уплаченных процентах по ипотеке.
  6. обратиться к хорошему агенту по недвижимости – который может посоветовать вам как лучше сэкономить в вашем случае и при этом не попасть в руки к недобросовестному застройщику.

Выгодной сделки!

8
0
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Чтобы сэкономить по максимуму на покупке квартиры в новостройке, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Пользуйтесь сезонными и стартовыми предложениями застройщика. Чаще всего компании предоставляют серьезные скидки при единовременной оплате и оформлении ипотеки.
  • Сравните планировки и стоимость жилья на разных этажах. Цены на угловые и торцевые квартиры обычно ниже. Недвижимость на первых и последних этажах также относится к вариантам «на любителя».
  • Оптимальным периодом для решения жилищного вопроса считается межсезонье — середина весны и осени.

Подробно о том, как быстро и выгодно купить квартиру в СПб читайте в нашей статье — https://mirndv.ru/blog/kak-bystro-i-vygodno-kupit-kvartiru-v-spb/

1
0
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Быть в курсе всех предложений, предлагаемых рынком недвижимости, для человека, который этим ни когда не занимался ранее, практически невозможно. Поэтому принимая решение о покупке новой квартиры для дальнейшего проживания в ней, приходится затрачивать массу времени и сил, и все равно можно так и не выбрать достойную квартиру. И не потому, что таковой нет, просто выбрать нужное из огромного количества предлагаемых вариантов очень сложно. А может быть покупатель, который не имеет опыта в подобных делах, просто не умеет выбирать и растерялся. В таком случае велика вероятность, что покупка желаемой квартиры может отложиться на неопределенное время, а ведь жить в новой квартире хочется уже сейчас. Как сэкономить на покупке квартиры узнайте в статье: На покупке можно сэкономить

1
0
Прокомментировать

Этот ответ написан и доступен на

Этот ответ написан и доступен на Яндекс Кью

Добрый день. Покупка жилья на ранней стадии строительства — не идеальный вариант сэкономить. Это имеет смысл, если вы на сто процентов уверены в застройщике и уже имеете своё жилье, то есть, не вынуждены ежемесячно выплачивать арендную плату. В противном случае, вы либо рискуете пополнить ряды обманутых дольщиков, либо, из-за аренды на время строительства, сэкономите не такую уж и большую сумму.

Если мы говорим о выплате ипотеки, то самый верный способ сэкономить — минимизировать переплату по кредиту. Сделать это можно только быстрым погашением тела кредита. Тело кредита уменьшают либо с помощью крупного первоначального взноса, либо путём выплат опережающими темпами. Как вариант, найдя выгодные условия в другом банке, можно прибегнуть к рефинансированию кредита.

Также стоит помнить о льготах от заботливого государства. К вашим услугам налоговый вычет и различные программы господдержки: маткапитал, «Молодая семья» и так далее.

Покупка квартиры с ремонтом от застройщика — в чистом виде лотерея. К сожалению, некоторые застройщики имеют нехорошее свойство экономить на материалах и квалифицированном персонале. В итоге, может так случиться, что с застройщиком придётся ругаться из-за ремонта, отказываться подписывать акт приёмки, грозить судом и небесными карами. А это то ещё приключение.

0
0
Прокомментировать
Читать ещё 1 ответ
Ответить
Читайте также на Яндекс.Кью
Читайте также на Яндекс.Кью