На какие пункты договора аренды квартиры у частных лиц нужно особо обратить внимание?

134
2
0
31 мая
01:05
июль
2016

Договор, в соответствии с которым жилое помещение (квартира, жилой дом) передается во временное владение и пользование физическому лицу, называется договором найма, а не аренды (аренда жилого помещения возможна в случае, если арендатором является юридическое лицо).

Какие пункты договора важны:

1. Описание объекта найма. В договоре должны быть указаны: адрес, характеристики, кадастровый номер. Если помещение передается с мебелью и техникой, то они, включая их состояние, должны быть описаны в договоре (в приложении к договору);

2. Срок найма. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации (строго говоря, регистрируется не договор, а обременение предмета найма правами нанимателя). Договор найма не может быть заключен на срок, более пяти лет;

3. Наниматель. В договоре найма обязательно должен быть указана не только наниматель, как сторона договора, но и лица, которые будут проживать с ним в квартире;

4. Оплата. Помимо платы за найм помещения в договоре необходимо предусмотреть порядок уплаты коммунальных и иных платежей, связанных с пользованием помещением. Обратите внимание на сроки и порядок внесения платежей, а также на право и порядок изменения размера платежей (если договор заключается на срок более одного года);

5. Расторжение договора. Обратите внимание на то, при каких условиях и в каком порядке договор может быть прекращен досрочно, а также какая дополнительная ответственность связана с таким расторжением.

Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует никакого "заверения у нотариуса", разве что вы не против дополнительно заплатить нотариусу (стоимость зависит от жадности конкретного нотариуса).

Ну и конечно, "если арендодатель не платит налоги" на доходы физических лиц с платы за найм, это проблема только наймодателя и к самому договору это никакого отношения не имеет.

0
0
май
2016

Если арендодатель не платит налоги с аренды помещения и при подписании договора вы не заверяете его у нотариуса, то вообще не важно, что в договоре написано. Он не имеет никакой юридической силы.

0
2
Если вы знаете ответ на этот вопрос и можете аргументированно его обосновать, не стесняйтесь высказаться
Ответить самому
Выбрать эксперта