Черви завелись из-за нарушения регламента обслуживания: долгое время не проводилась чистка, хлорирование-нейтрализация.
Можно, эти кружки не боятся ни мороза, ни кипятка.
Нужно снять плату управления и вытащить отломанный шток из резистора.
Ответ содержится в вопросе: нужно заменить сальник.
Уведомить соседей можно через личный кабинет на сайте Росреестра. Для доступа в личный кабинет Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на Госуслугах.
Подробно и с картинками можно посмотреть здесь: http://blog.argogeo.ru/?p=7814